Frente Mar, Vista Mar ou Segunda Quadra: Análise Comparativa para Moradia e Investimento no Litoral Catarinense

Resumo

Este artigo tem como objetivo analisar comparativamente os perfis de imóveis classificados como frente mar, vista mar e segunda quadra, com foco nos municípios de Balneário Camboriú, Itapema, Porto Belo e Itajaí, em Santa Catarina. A localização dos imóveis no litoral impacta diretamente no valor por metro quadrado, no potencial de valorização, na liquidez e na experiência de moradia ou investimento. Por meio de dados de mercado e análises qualitativas, este estudo orienta compradores e investidores quanto à melhor escolha, considerando estilo de vida, orçamento e objetivos patrimoniais.

1 Introdução

O litoral catarinense apresenta algumas das áreas mais valorizadas do mercado imobiliário brasileiro, especialmente em cidades como Balneário Camboriú, Itapema, Porto Belo e Itajaí. A escolha da localização exata frente mar, vista mar ou segunda quadra — influencia de forma decisiva no preço, valorização e adequação ao perfil do comprador ou investidor.

O presente artigo tem como finalidade esclarecer as principais diferenças entre esses três perfis de localização, avaliando suas vantagens, desvantagens e potencial de valorização, de modo a apoiar decisões mais estratégicas no mercado imobiliário regional.

2 Frente Mar: Exclusividade e Valorização Máxima

2.1 Definição

Imóveis frente mar são aqueles posicionados na primeira linha da praia, com vista frontal total e definitiva para o mar, podendo ou não possuir acesso direto à faixa de areia.

2.2 Perfil de público

Destina-se principalmente a compradores de alto padrão, investidores patrimoniais e pessoas que buscam status, conforto e exclusividade.

2.3 Vantagens

• Vista permanente para o mar;

• Padrão construtivo elevado;

• Alta liquidez e valorização acelerada;

• Alto desempenho em locações de luxo.

2.4 Desvantagens

• Custo elevado por metro quadrado (20% a 40% superior);

• Maior exposição à maresia e salitre, gerando custos de manutenção mais altos;

• Oferta limitada em regiões nobres como Barra Sul (Balneário Camboriú), Meia Praia (Itapema) e Perequê (Porto Belo).

2.5 Potencial de valorização

Empreendimentos frente mar em Balneário Camboriú já ultrapassam R$ 40.000,00/m². É considerado o perfil com maior estabilidade e valorização patrimonial no longo prazo.

3 Vista Mar: Custo-Benefício e Conforto Visual

3.1 Definição

Imóveis com vista mar possuem vista lateral, parcial ou em altura para o oceano, mesmo que não estejam na linha direta da orla.

3.2 Perfil de público

Atraem famílias, casais e investidores com orçamento intermediário, que valorizam a estética visual sem arcar com o custo elevado da primeira linha.

3.3 Vantagens

• Melhor relação custo-benefício;

• Vista agradável sem pagar o valor premium do frente mar;

• Boa liquidez e demanda de locação;

• Menor exposição à maresia.

3.4 Desvantagens

• Vista pode ser bloqueada por novas construções;

• Menor prestígio em comparação ao frente mar.

3.5 Potencial de valorização

Em bairros valorizados de Itapema e Porto Belo, imóveis com vista mar apresentam valorização média anual de 12% a 20%, variando conforme o pavimento e a orientação solar.

4 Segunda Quadra: Espaço, Economia e Potencial Urbano

4.1 Definição

Imóveis localizados a uma ou mais quadras da praia, geralmente sem vista para o mar, mas com fácil acesso a infraestrutura urbana e centralidade.

4.2 Perfil de público

Indicado para famílias que priorizam maior metragem e conforto urbano, investidores de médio prazo e moradores fixos.

4.3 Vantagens

• Preço por metro quadrado até 30% mais acessível;

• Custos menores de manutenção e condomínio;

• Maior variedade de plantas, vagas e áreas privativas.

4.4 Desvantagens

• Ausência de vista para o mar;

• Menor apelo para locações de temporada ou turismo de luxo.

4.5 Potencial de valorização

Regiões como o bairro Perequê (Porto Belo), Fazenda (Itajaí) e o centro de Itapema têm apresentado valorização média entre 8% e 15% ao ano.

5 Quadro Comparativo

6 Conclusão

A escolha entre imóveis frente mar, vista mar ou de segunda quadra depende de fatores como capacidade financeira, estilo de vida desejado e objetivos de investimento.

Para quem busca luxo, exclusividade e rápida valorização, o frente mar é a escolha ideal.
Aqueles que procuram equilíbrio entre custo e conforto visual encontram na vista mar uma excelente alternativa.
Já os que valorizam metragem, praticidade e potencial de crescimento urbano, encontram na segunda quadra uma oportunidade estratégica.